در سال 98 وضعیت مسکن به کدام سو میرود؟

این شرایط به دلیل رشد 80 درصدی قیمت طی 11 ماه 1397، مشتریان واقعی خود را از دست داده و معاملات شهر تهران در بهمن ماه سال گذشته به 9300 فقره رسید که نسبت به زمان مشابه سال قبل 49 درصد کاهش نشان می‌دهد. در بازه 11 ماهه نیز کاهش 32 درصد به ثبت رسیده است.

وضعیت قیمت مسکن در سال 98 چگونه خواهد شد؟ | وضعیت قیمت مسکن در سال 98

اقتصادنیوز: نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در خصوص وضعیت بازار مسکن در سال 98 با اشاره به اینکه بازار قیمت مسکن در سال 98 کشش رشد قمیت ندارد و وضعیت مسکن در سال 98 ثابت است گفت: کاهش قدرت خرید وهمسان نشدن تسهیلات بانکی با رشد قیمت مسکن در سال 98 از عواملی است که باعث افزایش رکود مسکن در سال 97 شده است.

وضعیت بازار مسکن در سال 98 به کدام سمت میرود؟

  به گزارش اقتصادنیوز؛ حسام عقبایی در گفت‌‍‌وگو با خبرگزاری میزان ، در خصوص وضعیت بازار مسکن در سال 98 و وضعیت مسکن در سال 98 بیان کرد: باوجود اینکه از سال 92 تا 96 رکود در این بازار‌ها حاکم بود و نوید خروج مسکن به گوش می‌رسید، اما در سال 97 به یکباره ­این رکود عمیق‌تر شد به طوری که حجم معاملات در تیر ماه 97 نسبت به مدت مشابه سال گذشته 25 درصد، مرداد 36 درصد، شهریور 45 درصد، مهر 54 درصد، آبان 58 درصد و آذر 62 درصد کاهش داشت. 

  وی در ادامه افزود: عمق رکود معاملات در سال 97 عمیق‌تر ازسال 96 شده است باوجود اینکه رکود تورمی، شاهد رشد قیمت مسکن نیز بودیم.   نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به عوامل رکود در بازار مسکن طی سال جاری تصریح کرد: نبود توازن در عرضه و تقاضا، کاهش 50 درصدی تولید، عدم توجه وزارت راه و شهرسازی به برنامه مسکن اجتماعی، کاهش قدرت خرید وهمسان نشدن تسهیلات بانکی با رشد قیمت مسکن از عواملی است که باعث افزایش رکود مسکن در سال 97 شده است.   عقبایی یادآور شد: رشد نامتعارف ارز نیز یکی از اصلی‌ترین عوامل افزایش بیش از صد درصدی قیمت مسکن در سال 98 بود و مالکین نیز قیمت ملک را با قیمت ارز مقایسه می‌کردند.

 

  نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در توضیح وضعیت بازار مسکن در سال 98 و شرایط بازار اجاره در تابستان سال جاری و وضعیت مسکن در سال 98 گفت: تابستان 97 بازار اجاره به سمتی رفت که مؤجران قیمت اجاره را با سکه و دلار دریافت می‌کردند ­که این موضوع کنترل شد.   عقبایی با اشاره به آمار بانک مرکزی مبنی بر رشر قیمت مسکن در سال 98 اظهار کرد: بر اساس اعلام بانک مرکزی متوسط قیمت رشد مسکن 92 درصد است این موضوع باعث شده خریداران واقعی از خرید مسکن جا بمانند و افرادی که منتظر دریافت تسهیلات خرید بودند نیز قدرت خرید یک واحد کوچک را نداشته باشند، زیرا در شهر تهران ملکی که 500 میلیون تومان بود به یک باره به قیمت 1 میلیارد و 400 هزار تومان رسید که خریداران واقعی نمی‌توانند این افزایش قیمت را جبران کنند.   وی در این باره بیان کرد: با توجه به رکود عمیق مسکن تا پایان سال 97 افزایش قیمتی نخواهیم داشت و این رکود تورمی نیز ادامه دارد.   نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در توضیح اهمیت ثبات نرخ ارز بر بازار مسکن و وضعیت بازار مسکن در سال 98 تصریح کرد: اگر قیمت دلار افزایش نیابد نیمه دوم زمستان در واحد‌های بزرگ بیش از 150 متری 25 درصد حباب قیمت‌ها شکسته می‌شود، اما در واحد‌های پایین به دلیل متوازن نبودن قیمت عرضه و تقاضا قیمت مسکن با ثبات می‌ماند.   عقبایی توضیح داد: در نیمه اول سال 98 تا پایان شهریور بازار مسکن راکد و توأم با تورم نسبی خواهد بود احتمال افزایش قیمت در شش ماه اول 98 نداریم، زیرا مسکن کشش افزایش قیمت را ندارد.   وی با بیان اینکه سوداگری همواره در بازار مسکن وجود دارد، خاطر نشان کرد: سوداگری در بازار مسکن همواره وجود دارد و این رشد نامتعارف نشأت گرفته از سوداگری است، زیرا خریداران واقعی قدرت خرید ملک را ندارند و پول‌های سرگردانی که در بازار است حجم آن‌ها در حد خرید ملک نیست.  

پیش‌ بینی قیمت مسکن در سال 98

  مصطفی‌قلی خسروی در خصوص وضعیت بازار مسکن در سال 98 گفت: یک نگاه فکری در کشور ما وجود دارد که همواره مسائل را به بازه‌های زمانی قبل و بعد از اتفاقات تقسیم می‌کند. قبل از عید، بعد از عید؛ قبل از انتخابات، بعد از انتخابات؛ قبل از ماه رمضان، بعد از ماه رمضان. این انگاره همیشه وجود داشته و امسال هم دیده می‌شود. به همین دلیل غالباً در ماه‌های پایانی سال حجم معاملات برخی کالاها از جمله مسکن بالا می‌رود که به افزایش نسبی قیمت منجر می‌شود. 

 

 

وی افزود: بسیاری افراد تصور می‌کنند قیمت خانه و وضعیت مسکن در سال 98 و سایر کالاها قرار است در سال 1398 دچار جهش شود. اما با توجه به تجربه 50 ساله‌ای که در حوزه املاک دارم می‌گویم سال آینده مطلقاً جهش قیمت اتفاق نمی‌افتد و قیمت مسکن در سال 98 نهایتاً معادل نرخ تورم افزایش می‌یابد. وقتی سال 1391 یک‌مرتبه قیمت ارز بالا رفت قیمت ملک هم مانند سایر کالاها سه برابر شد. بعد که قیمت دلار به 4.000 تومان رسید شاهد ثبات بازار مسکن بودیم که تا پنج سال ادامه یافت. مجدداً در سال 1397 پرش قیمت ارز و کاهش ساخت و ساز، اثر خود را در بازار مسکن گذاشت. بنابراین کلید ایجاد تعادل در بازار مسکن، تناسب بین عرضه و تقاضا است.  

رشد وضعیت مسکن در سال 98 حدود نرخ تورم خواهد بود

  وی درباره پیش‌بینی از قیمت مسکن در سال 98  و وضعیت مسکن در سال 98گفت: همان مولفه‌هایی که سال گذشته در بازار مسکن وجود داشتند با مقیاس ضعیف‌تر هنوز فعال هستند. علاوه بر احتمال افزایش قیمت ارز، افزایش حداقل دستمزد که تا حدود 35 درصد تعیین شده و بخش عمده‌ای از هزینه‌های ساخت مسکن را تحت تأثیر قرار می‌دهد، بر قیمت تمام شده مسکن تأثیرگذار است، لذا تورمی از این ناحیه خواهیم داشت. می‌توان انتظار داشت که بازار مسکن همچنان از رشد برخوردار باشد ولی افزایش جهشی نخواهد داشت. به نظر من قیمت مسکن در سال 98 حول و حوش نرخ تورم و حتی ممکن است پایین‌تر از میانگین تورم قرار گیرد. 

به گزارش ایسنا، آمار بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در بهمن ماه 1397 نشان می‌دهد متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 9 میلیون و 970 هزار تومان بود که نسبت به ماه گذشته و ماه مشابه سال گذشته به ترتیب 1.7 درصد و 85.1 درصد افزایش داشته است. هم‌چنین در این ماه تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به بیش از 9300 واحد رسید که نسبت به ماه قبل 39 درصد افزایش داشته، اما نسبت به ماه مشابه سال گذشته 49.2 درصد کاهش را نشان می‌دهد. آمار اسفندماه هنوز اعلام نشده است.

منبع : اقتصادنیوز